Tras derogarse la ley de alquileres aumenta la oferta de viviendas en el mercado

Tras la promulgación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que desregula la economía, firmado por el presidente Javier Milei, el sector inmobiliario sostiene que se ha producido una ampliación de la oferta de alquileres, marcando un cambio positivo después de la crisis que experimentó el sector con la ley anterior.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), compartió en el programa Metaverso de Ciudadano News: «Había mucha oferta retraída después de la última modificación de la Ley de Alquileres, muchos propietarios decidieron no alquilar o alquilar por fuera de la ley por completo, entonces, los que decidieron no alquilar, ahora rápidamente han sumado sus inmuebles al mercado».

El presidente de la Cámara especificó que en Capital Federal y la provincia de Buenos Aires, las condiciones actuales que solicitan los propietarios incluyen «un mes de depósito en dólares para evitar devaluaciones, permitiendo realizar eventuales reparaciones al inmueble si fuera necesario». También mencionó que los alquileres han experimentado un aumento debido a los recientes incrementos en el costo de vida, y actualmente se inician en los 200.000 pesos por un monoambiente.

Cuando se le consultó sobre la actualización de los valores en contratos realizados en dólares, García Malbrán explicó: «Quienes hacen contratos en dólares no actualizan, es el dólar billete y se mantiene en dólar billete, entonces no habría actualización». Añadió que en el peor de los casos, podría ocurrir una actualización basada en la inflación estadounidense, que es del 5% anual, aunque considera que esto es poco probable.

En cuanto a la consideración de un inquilino por parte del propietario, el presidente de CAMESI indicó que el recibo de sueldo suele requerir un mínimo de tres veces el valor del alquiler. Aquellos que no alcancen estos ingresos deberán obtener más recibos de sueldo y, posiblemente, alguna garantía propietaria con un inmueble.

En relación con la percepción de los cambios por parte de propietarios e inquilinos, García Malbrán destacó que los propietarios están más satisfechos con la nueva normativa, mientras que los inquilinos, ya resignados, buscan alquileres aceptando las condiciones que puedan conseguir.

En términos de aspectos positivos, el presidente de CAMESI mencionó que el DNU incentiva a los propietarios a ofertar nuevamente, generando una mayor competencia que podría resultar en una reducción de precios, siendo esta su única esperanza de mejoras en la situación.