Se suspende la cotización de las acciones de Evergrande: aumenta la preocupación por el mercado inmobiliario chino

El 4 de octubre, Evergrande detuvo la negociación de sus acciones en la Bolsa de Valores de Hong Kong (HKSE) en espera de una «transacción importante», que algunos creen que implica que las empresas estatales chinas compren partes de los activos de la empresa.  

Evergrande Property Services Group, una escisión de la empresa que cotizó el año pasado, también ha dejado de cotizar debido a «una posible oferta general de acciones de la empresa».

Con más de 300 mil millones de dólares en pasivos, Evergrande Group de China es la empresa de desarrollo de propiedades más endeudada del mundo. Los mercados de todo el mundo están monitoreando de cerca las actividades de la empresa, ya que la falta de pago de las deudas podría afectar a los bancos, proveedores, propietarios e inversores.

Evergrande tiene casi 20 mil millones de dólares en deuda extraterritorial. Los tenedores de bonos se han quejado de que la empresa no ha cumplido con los pagos de intereses que vencen en las últimas semanas. Los pasivos de Evergrande representan alrededor del dos por ciento del producto interno bruto (PIB) de China. El secretario de Estado de Estados Unidos, Antony Blinken, espera que China actúe de manera «responsable» con respecto al asunto.

“China tiene que tomar decisiones económicas soberanas por sí misma, pero también sabemos que lo que China hace económicamente va a tener ramificaciones profundas, efectos profundos, literalmente en todo el mundo porque todas nuestras economías están muy entrelazadas… Así que ciertamente cuando se trata de algo que podría tener un impacto importante en la economía china, esperamos que China actúe de manera responsable y enfrente con eficacia cualquier desafío”, dijo Blinken en una entrevista con Bloomberg Television en París el 6 de octubre.

La crisis del mercado inmobiliario chino no se limita a Evergrande. Hay otras firmas inmobiliarias en China que también están pasando por dificultades financieras.

Fantasia Holdings Group Company Limited, un desarrollador que se especializa en apartamentos de lujo, no cumplió con un pago de deuda del mercado internacional de 206 millones de dólares, lo que provocó un incumplimiento. Tampoco reembolsó un préstamo de 109 millones de dólares tomado de otra empresa inmobiliaria. La firma había afirmado que «no había ningún problema de liquidez» unas semanas antes. La negociación de las acciones de Fantasia se suspendió el 5 de octubre.

El default de Fantasia ha dejado a los inversores desconcertados, ya que es el primero en un bono en dólares desde que se desató la crisis de Evergrande. La empresa también ha sido rebajada por las agencias de calificación. El lunes, Fitch Ratings rebajó la calificación de Fantasia de «B» a «CCC-«.

“Creemos que la existencia de estos bonos significa que la situación de liquidez de la empresa podría ser más ajustada de lo que esperábamos anteriormente. El retraso en el pago también genera dudas sobre la capacidad de la empresa para reembolsar sus vencimientos de manera oportuna. Además, este incidente arroja dudas sobre la transparencia de las divulgaciones financieras de la empresa”, escribió Fitch en su sitio web.

S&P Global Ratings rebajó la calificación del desarrollador Sinic Holdings debido a un «grave problema de liquidez», ya que la empresa no cumplió con los pagos de intereses de los préstamos en el extranjero. La firma también podría no pagar notas por un monto de 246 millones de dólares para el 18 de octubre, advirtió la agencia calificadora.

«Desde la crisis de Evergrande, los inversores se han preocupado y centrado más en la capacidad de pago de los desarrolladores chinos», dijo a Reuters Thomas Kwok, jefe de negocios de acciones de la corredora de valores de Hong Kong CHIEF Securities. 

El sector inmobiliario, que representa casi el 25 por ciento del PIB de China, ha sido un impulsor clave del crecimiento económico del gigante asiático. Cualquier crisis en el sector tendrá inevitablemente un gran impacto en la economía china.