21 ciudades chinas emiten «órdenes de límites de oferta» para evitar el colapso inmobiliario

El mercado de la vivienda en China está sometido a una fuerte presión a la baja desde el segundo semestre de este año. Según estadísticas incompletas, hasta ahora, 21 ciudades chinas han emitido «órdenes de límite de descenso» o DLO del mercado inmobiliario en un intento de evitar que los precios de la vivienda se desplomen. Las empresas inmobiliarias no pueden vender una vivienda a un precio inferior al establecido por ningún motivo. 

El 1 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Construcción Urbano-Rural de la ciudad de Yongzhou, en la provincia de Hunan, emitió un «Aviso sobre la prohibición del dumping de precios bajos», en el que se exige a los promotores inmobiliarios que no vendan en privado casas a un precio demasiado bajo o por debajo de su coste, ni utilicen una reducción de precios encubierta por cualquier motivo que pueda «alterar el orden normal del mercado inmobiliario», o de lo contrario se impondrán sanciones.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yueyang, en la provincia de Hunan, emitió un aviso relativo a las viviendas de nueva construcción, restringiendo los precios de cierre. Se exige que el precio de cierre real de cualquier venta de vivienda no sea superior al precio récord, ni inferior al 85% del precio récord, de lo contrario, el sistema de presentación de contratos en línea de viviendas de productos básicos mostraría una alerta e impediría a los compradores y vendedores firmar el contrato de venta. 

De las 21 ciudades del país que han emitido DLO, algunas están emitiendo directamente órdenes administrativas, mientras que otras están restringiendo los recortes de precios mediante entrevistas a empresas inmobiliarias. Los vendedores que intenten vender una propiedad fuera de los criterios de precios serán detectados por el sistema de alerta y la venta no podrá llevarse a cabo.

Entre estas ciudades se encuentran Shenyang, Yueyang, Kunming, Tangshan, Jiangyin, Ezhou, Zhangjiakou, Zhuzhou y Yongzhou, entre otras. A excepción de ciudades como Shenyang y Kunming, la mayoría de las ciudades son de tercer, cuarto y quinto nivel.

El Dr. Frank Tian Xie, catedrático de marketing y profesor de la cátedra John M. Olin Palmetto de negocios de la Universidad de Carolina del Sur Aiken, señaló: «El Partido Comunista chino ha emitido las ‘Órdenes de Límite de Oferta’ para evitar que el mercado inmobiliario se desplome si sigue cayendo. La situación real del mercado inmobiliario chino es que la oferta es mayor que la demanda, y hay un exceso de stock de viviendas”. 

«Un gran número de empresas inmobiliarias se enfrenta a una crisis financiera. Para poder pagar los préstamos bancarios, están deseando vender las propiedades que se están vendiendo lentamente. Los precios de la vivienda van a caer significativamente como resultado». 

«Es probable que esto lleve al estallido de la burbuja inmobiliaria y al colapso del mercado inmobiliario. Esto es lo último [que] quiere ver el Partido Comunista Chino, porque un gran número de activos de las élites del Partido Comunista Chino están en el mercado inmobiliario», añadió Xie. 

Xie también señaló que el dilema para el Partido Comunista Chino es que, si se impide que el precio de la vivienda baje, las empresas inmobiliarias no podrán vender sus casas y quebrarán por su incapacidad para pagar los préstamos y las deudas, lo que provocará malos préstamos bancarios y una crisis crediticia aún peor. 

El director ejecutivo de Kingston Securities, Dickie Wong, dijo a Reuters: «En cuanto a los promotores chinos que ya están muy endeudados, ya han alcanzado las tres líneas rojas, no pueden cumplir con el reembolso – no sólo algunos de los productos financieros en el continente, sino también los bonos de alto rendimiento en el extranjero denominados en dólares, esto es ya la nueva normalidad».